以上条款仅供参考，具体的关键条款应根据地区法律和实际情况来确定。建议在进行二手房交易时，咨询专业律师或房产经纪人的意见，以保护自己的权益。
在二手房交易中，以下是一些关键条款，可以确保买卖双方的权益：
1. 买卖价格：明确双方约定的房屋买卖价格，包括各种费用如抵押贷款、物业费等费用的分摊情况。
2. 房屋状况：确保房屋的实际状况与卖方所述一致，如房屋的面积、建筑年份、权属证明等信息。
3. 房屋权属：明确房屋的权属情况，并约定在交易完成后，卖方必须提供相关的权属证明或过户手续。
4. 交付时间：约定买卖双方确切的交房和交付房款的时间，以及延迟交付的责任和违约责任。
5. 过户费用：明确过户费用的承担方，并约定费用的支付方式和时间。
6. 交付标准：约定买方在接房时可以对房屋进行检查，如发现问题，卖方必须提供相应的解决方法或赔偿。
7. 解除合同：约定在某些特殊情况下，双方可以解除合同的方式和条件，如房屋无法过户、房屋存在严重质量问题等。
8. 违约责任：约定买卖双方在交易中的违约责任和补偿方式，以确保交易的顺利进行。
9. 附加条款：根据具体交易情况，可以添加其他附加条款，如买方有权利拒绝支付中介费用等。
以上条款仅供参考，具体的关键条款应根据地区法律和实际情况来确定。建议在进行二手房交易时，咨询专业律师或房产经纪人的意见，以保护自己的权益。