确保租金收入能够覆盖房屋抵押贷款、维修费用和其他费用。在与卖方进行谈判时，考虑提出合理的理由降低价格，如房屋维修费用、市场趋势等，并与卖方达成一个双方都满意的价格。确保自己有足够的首付，不会因房贷压力而造成经济困境。购买天价二手房是一项重大的投资决策，需要谨慎考虑和充分准备。
购买天价的二手房需要一些特定的经验和技巧。以下是一些可以帮助您成功购买天价二手房的投资经验分享：
1. 定义投资目标：首先，明确自己购买天价二手房的目标，例如是想通过租金收入获得稳定的现金流还是想通过价值增长获得资本回报。这有助于指导投资决策。
2. 研究市场：了解所在地区的房地产市场，包括价格趋势、租金收入情况、供需关系以及投资回报率等。这样可以帮助您判断是否值得购买天价二手房。
3. 寻找增值潜力：寻找具有增值潜力的二手房。可以考虑购买位于热门区域、靠近交通设施或有特色的地段的房产，这些因素可能使房价增长更快。
4. 考虑租金回报率：如果您的目标是获得租金收入，那么需要仔细计算租金回报率。确保租金收入能够覆盖房屋抵押贷款、维修费用和其他费用。
5. 寻找优质物业：选择拥有良好维护记录的房产，这样可以降低维修和装修的成本。同样重要的是考虑物业的安全性和周边环境。
6. 谈判和砍价：天价二手房的价格通常可以谈判。在与卖方进行谈判时，考虑提出合理的理由降低价格，如房屋维修费用、市场趋势等，并与卖方达成一个双方都满意的价格。
7. 财务安排：购买天价二手房通常需要较高的资金，所以要提前做好财务准备。确保自己有足够的首付，不会因房贷压力而造成经济困境。
8. 请专业人士帮助：购买天价二手房可能涉及复杂的法律和财务事项，建议请专业人士如房产律师或财务顾问进行咨询和帮助，以确保交易的合法和安全。
购买天价二手房是一项重大的投资决策，需要谨慎考虑和充分准备。以上提到的经验分享可以作为参考，但需要根据具体情况进行调整和适应。