总之，鉴别二手房真伪需要综合考虑房屋的产权证明、实际情况、历史信息、周边环境和配套设施等因素，并结合相关专业人士的意见和建议，做出正确的判断和决策。
鉴别二手房真伪的技巧可以从以下几个方面考虑：
1. 房屋产权证明：首先要核实房屋的产权证明是否真实有效，包括查看房屋的所有权证、土地使用权证、不动产登记证明等，确保房屋的产权清晰。
2. 房屋的实际情况：实地考察房屋的实际情况，包括房屋的外观、内部结构、装修情况等，是否与所描述的一致，并注意房屋是否存在结构性问题或瑕疵。
3. 房屋的历史信息：了解房屋的历史交易信息，包括前几次交易的价格、交易时间等，判断房屋的价格是否合理，是否存在炒作或虚假宣传。
4. 周边环境和配套设施：考察房屋周边的环境和配套设施，包括交通便利程度、教育、医疗、购物等配套设施的情况，确保满足自己的居住需求。
5. 中介机构的信誉和资质：如果通过中介机构买卖二手房，要查实中介机构的信誉和资质，确保交易的合法性和可靠性。
总之，鉴别二手房真伪需要综合考虑房屋的产权证明、实际情况、历史信息、周边环境和配套设施等因素，并结合相关专业人士的意见和建议，做出正确的判断和决策。