了解土地的性质、用途、面积等信息，确保土地证上的信息与实际情况一致。总之，在二手房交易中避免土地证问题需要谨慎和认真，要充分了解相关法规，选择信誉好的中介和卖方，并寻求专业人士的帮助，确保交易的合法性和安全性。
避免二手房交易的土地证问题，可以参考以下几点：
1. 查验土地证的真实性：在交易之前，可以先通过相关部门查询土地证的真实性和有效性。了解土地的性质、用途、面积等信息，确保土地证上的信息与实际情况一致。
2. 谨慎选择中介和卖方：选择有信誉的中介机构和卖方进行交易，尽量避免接触一些不法中介或个人，以减少风险。
3. 聘请专业律师或房屋评估师：在交易过程中，聘请专业人士协助进行法律和评估工作，确保对土地证等相关文件的审核严谨，减少风险。
4. 检查土地证和房屋证件是否一致：土地证和房屋证件上的信息应一致，包括房屋的使用权、面积、房龄等，以免日后出现纠纷。
5. 留意房产的限制性规定：了解房产的限制性规定，如地上房屋、车库等是否符合规划要求，是否受限制性批文等限制。
总之，在二手房交易中避免土地证问题需要谨慎和认真，要充分了解相关法规，选择信誉好的中介和卖方，并寻求专业人士的帮助，确保交易的合法性和安全性。