建议咨询律师，确保合同内容合法、有效。
通过外销过户购买优质二手房需要以下步骤和攻略：
1. 市场调研：了解目标城市的房地产市场情况，包括房价水平、地段优劣、二手房交易的常规流程等，这可以通过网络、报纸、房产中介等途径获取信息。
2. 寻找合适的中介：联系信誉良好且有经验的房产中介，咨询他们是否提供海外购房服务，并询问他们是否有相关的二手房资源。
3. 制定购房预算：根据自身经济状况和购房需求，确定合理的购房预算，并考虑贷款、税费等额外费用。
4. 挑选目标房源：通过中介提供的房源信息，筛选出符合预算和需求的房源。可以要求中介提供房屋的照片、周边环境、物业信息等。
5. 定期实地看房：如果条件允许，建议亲自到目标城市实地看房，这有助于对房屋的真实情况有更准确的了解。如果时间和经济条件不允许，可以要求中介在照片和视频上进行虚拟实地看房，同时抓紧时间咨询当地的居民、房产专家等，了解房屋和小区的详情。
6. 对比评估：对比多个房源的地段、房屋情况、价格等因素，综合评估各个房源的优劣势，选出最符合需求的房源。
7. 进行交涉：与卖方或中介进行有效的交涉，争取最佳的价格和交易条件。可以通过降价、装修或部分家具的提供等方式增强自己的议价能力。
8. 确定交易细节：与卖方或中介商议交易细节，包括付款方式、交付时间、相关手续等，同时确认房屋的产权情况和法律手续的合规性。
9. 签订合同：根据双方达成的共识，签订正式的购房合同。建议咨询律师，确保合同内容合法、有效。
10. 完成交易手续：根据当地法规和相关程序，办理房屋过户手续，包括房屋评估、签署移交文件、交纳相关税费等。
11. 过户与交付房屋：完成所有相关手续后，进行房屋的过户与交付，确保所有权合法转移。
12. 做好售后工作：入住房屋后，及时办理相关居住手续，如公共事业费用的转移，同时与于小区负责人和物业公司建立良好关系，确保居住的安全和舒适。
总之，外销过户购买优质二手房需要充分了解市场情况、选择合适的中介，寻找目标房源，进行实地或虚拟看房，对比评估并进行有效交涉，确保交易细节合规，完成过户手续，最终落实交房和居住后的售后工作。