买卖双方在交易前都应该核实房屋的所有权是否清晰、合法，并且与房产证的信息一致。买家可以通过查询房产登记部门的资料来核实房产证的真实性和有效性。权属证明是确保买方购买的房屋具有合法所有权的重要文件。买家需要了解所购买的房屋所在的土地规划情况，特别是是否符合自己的使用需求和未来规划。
在二手房交易中，权属证明和土地规划是非常重要的文件和信息，它们可以帮助买家了解房屋的所有权归属和所处的土地规划情况。以下是对这两个方面的解释：
1. 权属证明：权属证明是指能够证明房屋所有权归属的文件。在中国，一般是通过房产证来证明房屋的所有权。买卖双方在交易前都应该核实房屋的所有权是否清晰、合法，并且与房产证的信息一致。买家可以通过查询房产登记部门的资料来核实房产证的真实性和有效性。权属证明是确保买方购买的房屋具有合法所有权的重要文件。
2. 土地规划：土地规划是指对一个地区内土地利用的限制和规划，包括土地用途、规划指标等。买家需要了解所购买的房屋所在的土地规划情况，特别是是否符合自己的使用需求和未来规划。土地规划可能涉及居住、商业、工业、农业、公共设施等不同的用途规划，买家需要明确房屋所在地是否符合相应的规划要求。此外，土地规划还与房屋的增值潜力和投资价值有关，买家可以根据土地规划情况来评估房屋的潜在价值和发展前景。
总之，在二手房交易中，买方必须要求卖方提供权属证明和土地规划相关文件和信息，以确保所购买的房屋具有合法所有权，并且符合自己的使用需求和未来规划。同时，买方也可以通过咨询房地产专业人士或咨询相关政府部门来获取权威的权属证明和土地规划信息。