二手房投资回报率计算是通过计算投资收益与投资成本之比来衡量投资的盈利能力。在计算投资回报率之前，可以先确定投资的时间期限。一般而言，投资回报率会随着时间的增长而提高，因为房价通常会随着时间的推移而上涨。总之，二手房投资回报率的计算和盈利策略的制定需要综合考虑市场情况、个人风险承受能力和投资目标，以实现可持续的投资盈利。
二手房投资回报率计算是通过计算投资收益与投资成本之比来衡量投资的盈利能力。通常情况下，投资回报率可以用以下公式计算：
投资回报率 = （投资收益 - 投资成本）/ 投资成本
投资收益可以通过租金收入、房价增值或者其他收益方式来计算。投资成本包括购房成本、装修成本、维护费用、贷款利息等。
在计算投资回报率之前，可以先确定投资的时间期限。一般而言，投资回报率会随着时间的增长而提高，因为房价通常会随着时间的推移而上涨。然而，在计算回报率时，也需要考虑投资的风险因素。
在制定盈利策略时，可以考虑以下几个方面：
1. 收益预期：制定明确的投资目标和预期回报率，根据市场情况和个人能力确定合理的目标。
2. 投资周期：选择适当的投资周期，通常情况下，长期投资能够获得更高的回报率。
3. 资金管理：合理规划投资资金的使用，包括购房款、装修费用和日常维护费用等，确保投资的可持续性。
4. 调整策略：及时调整投资策略，根据市场变化、投资收益情况和风险状况进行相应调整，以保持盈利能力。
5. 多元化投资：考虑将资金分散投资于多个房产，以降低风险和增加收益。
6. 追踪市场：持续关注房地产市场动态，了解政策变化、供需情况和价格走势等，及时作出决策。
总之，二手房投资回报率的计算和盈利策略的制定需要综合考虑市场情况、个人风险承受能力和投资目标，以实现可持续的投资盈利。