如果地段位于城市中心区域或者是旺盛的商业区，增值潜力较大。如果周边基础设施完善，未来会吸引更多人群入住，增值潜力较大。如果政策变化有利于该地区的发展，增值潜力较大。如果过去几年内房价有较大幅度的上涨，说明该地区的土地增值潜力较大。综合考虑以上因素，可以对二手房土地属性与增值潜力进行评估。需要注意的是，评估结果只能作为参考，具体的增值情况还需结合市场的变化以及个体房屋的特点来进行综合判断。
评估二手房土地属性与增值潜力主要考虑以下几个因素：
1. 地段：地段是决定二手房价值的重要因素，包括所处地区的交通便利程度、配套设施是否完善、商业环境和文化氛围等。如果地段位于城市中心区域或者是旺盛的商业区，增值潜力较大。
2. 市场需求：二手房市场的需求状况也会影响土地属性与增值潜力评估。如果当前市场上对该地区的二手房需求旺盛，未来增值潜力较大。
3. 基础设施：评估时需要考虑房屋周边的基础设施是否完备，例如学校、医院、购物中心等。如果周边基础设施完善，未来会吸引更多人群入住，增值潜力较大。
4. 政策因素：政策因素也会对土地属性与增值潜力评估产生影响，例如城市规划调整、土地性质变更等政策变化。如果政策变化有利于该地区的发展，增值潜力较大。
5. 历史成交数据：可以通过查看历史成交数据来评估该地区二手房的价格走势。如果过去几年内房价有较大幅度的上涨，说明该地区的土地增值潜力较大。
综合考虑以上因素，可以对二手房土地属性与增值潜力进行评估。需要注意的是，评估结果只能作为参考，具体的增值情况还需结合市场的变化以及个体房屋的特点来进行综合判断。