如发现问题，要及时与卖方或中介进行沟通，确保交易的合规性和合法性。可以借助工程师或房产评估师的专业意见来辅助判断。同时，也要了解卖方的底线和需求，通过协商找到双方都满意的交易结果。
在进行二手房交易时，以下是一些实用的技巧、成交窍门和谈判策略：
1. 充分了解市场情况：在出价前对当地二手房市场进行充分研究，了解房价趋势、供求关系和竞争情况，有助于制定合理的出价策略。
2. 审查房产文件：仔细审查房产文件，确认所有权归属、土地使用权及产权状况等问题。如发现问题，要及时与卖方或中介进行沟通，确保交易的合规性和合法性。
3. 看房细节：在看房时，要注意细节，例如房屋的装修状况、设施设备是否齐全、房屋的采光和通风情况等。可以借助工程师或房产评估师的专业意见来辅助判断。
4. 考虑交易条件：除了价格外，还有一些其他交易条件也需要考虑，如付款方式、过户时间、装修要求等。灵活选择合适的条件，有助于增加交易成功的机会。
5. 与卖方进行谈判：在谈判时，要保持冷静和理性，提出合理的要求，并注意与卖方沟通的技巧。同时，也要了解卖方的底线和需求，通过协商找到双方都满意的交易结果。
6. 准备好贷款材料：如果需要贷款购房，要提前准备好相关的贷款材料，以便尽快办理贷款手续。这也可向卖方展示自己的购房实力，增加自己的议价能力。
7. 寻求专业帮助：如果对二手房交易缺乏经验或信心，可以寻求专业的帮助，如房屋经纪人、律师或房产评估师等，他们可以为您提供专业的建议和指导。
总之，二手房交易是一个复杂的过程，需要综合考虑诸多因素。通过了解市场、审查文件、谈判技巧和准备贷款材料，可以帮助您更好地完成二手房交易，达成满意的成交。