如果供大于求，那么房屋可能面临价格下跌的风险。如果有任何风险或限制条件，需要对回报进行评估。租金回报率是租金收入与购买房屋的成本之比。较高的租金回报率意味着更高的回报，但也可能意味着更高的风险和更高的维护成本。综合以上因素，可以衡量二手房交易的风险与回报。
在二手房交易过程中，衡量风险与回报是非常重要的，以下是一些方法可以帮助衡量风险与回报：
1. 地区分析：了解房屋所在地区的经济增长趋势、政府政策支持、基础设施等情况，这些因素将直接影响房屋价值的增长潜力。
2. 市场调研：通过研究相邻房屋的售价、出租率、销售时间等信息，可以了解房地产市场的供需关系。如果供大于求，那么房屋可能面临价格下跌的风险。
3. 房屋状况检查：对房屋进行彻底的检查，包括结构、设施、维护等方面。如果房屋存在严重的问题，那么修复和维护成本将增加，同时也会降低回报。
4. 过户手续及条款：仔细阅读并理解交易过户手续以及合同条款，包括产权证明、住房公积金、税费等方面。如果有任何风险或限制条件，需要对回报进行评估。
5. 租金回报率：如果打算将房屋出租，可以计算租金回报率。租金回报率是租金收入与购买房屋的成本之比。较高的租金回报率意味着更高的回报，但也可能意味着更高的风险和更高的维护成本。
6. 资金回报周期：预计购买房屋后，多长时间能够回本并获得回报是一个关键指标。根据房屋所在地区的市场情况和资金投入，可以估计出回报周期。
7. 未来发展潜力：考虑未来房价的增长潜力，例如周边地区的城市化进程、新建的基础设施等，这些因素可能会提高房屋的价值。
综合以上因素，可以衡量二手房交易的风险与回报。需要注意的是，投资房地产存在风险，市场情况和经济环境等因素都可能对风险和回报产生影响，因此需要做好充分的调研和分析工作。