如果无法获得贷款，可以与卖方商议解决方案，例如解除合同或展期处理。
在处理二手房交易中的突发问题时，以下是一些常见问题和应对措施：
1. 买卖双方的意见产生分歧：如果买卖双方无法就某些关键问题达成一致，可以考虑通过中立的第三方、法律援助或专业咨询来解决纠纷。
2. 房屋质量问题：如果买方在购买后发现房屋存在严重质量问题，可以考虑与卖方商议退还部分或全部房款，或者要求卖方承担维修费用。
3. 买方贷款问题：如果买方无法按时获得贷款，应及时与卖方联系，并尽快寻找其他贷款渠道。如果无法获得贷款，可以与卖方商议解决方案，例如解除合同或展期处理。
4. 卖方不能移交房屋：如果卖方无法按时交付房屋，买方可以考虑与卖方协商延期或解除合同，或根据合同约定申请违约赔偿。
5. 产权纠纷：如果在二手房交易过程中发现产权有争议，可以尽快与实地执法人员、相关部门或专业律师联系，以确保自己的合法权益。
在处理突发问题时需要注意以下几点：
1. 沟通合作：买卖双方应保持沟通，并尽量以合作的态度解决问题，避免将争端升级为法律纠纷。
2. 参考法律法规：了解相关的法律法规，了解自己的权利和义务，以便在处理问题时更好地维护自己的权益。
3. 保存相关证据：如遇到纠纷，及时收集并保存相关证据，例如书面通信记录、合同、照片、证明等，以备日后维权使用。
4. 寻求专业帮助：如果问题较为复杂或无法自行解决，可以寻求专业律师、房地产中介或相关部门的帮助，以获取专业建议和支持。