在签订合同时，双方应注意合同中的相关约定是否合法合规，避免合同漏洞和风险。在选择中介机构时，应查明其资质和信誉度，以避免交易中的纠纷和损失。同时，需要核实房屋是否存在抵押、查封等风险，以避免购买到有纠纷的房产。卖方收到款项后，应及时办理房屋过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。买方应认真验收房屋的装修、设施和设备等，确保房屋符合约定的状态。
二手房交易关键环节分析如下：
1.选房阶段：买方需根据自身需求和预算明确购房区域、面积、楼层等要求，并进行详细的调研和比较，以确保选择到满意的房源。
2.签订交易合同：买方和卖方需签订买卖合同，并明确房屋的交易价格、交付时间、交付方式等条款。在签订合同时，双方应注意合同中的相关约定是否合法合规，避免合同漏洞和风险。
3.居间代理：买卖双方可以委托中介机构作为居间代理，协助办理交易手续，包括查验产权证书、房屋审批文件、业主身份证明等。在选择中介机构时，应查明其资质和信誉度，以避免交易中的纠纷和损失。
4.产权核实：买方需核实房屋的产权证明真实有效，包括产权证书、土地使用证等。同时，需要核实房屋是否存在抵押、查封等风险，以避免购买到有纠纷的房产。
5.资金安全：买卖双方在交易过程中需保障资金安全。买方支付购房款项时，应采取安全的付款方式，如银行转账，并保存好相关付款凭证。卖方收到款项后，应及时办理房屋过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。
6.房屋过户：在支付完全部购房款项后，买卖双方需共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。在过户过程中，需准备好相关证明文件和身份证明，以确保房屋所有权的合法转移。
7.交付房屋：房屋过户完成后，卖方需按照合同约定交付房屋，并向买方交付相应的房产证明文件和钥匙等。买方应认真验收房屋的装修、设施和设备等，确保房屋符合约定的状态。
8.交易纠纷处理：如遇到交易纠纷，买卖双方可通过友好协商、居间机构调解等方式解决。如果无法协商解决，可寻求法律援助，通过法律途径解决争议，以保护自身权益。
总结：在进行二手房交易时，买卖双方应理清交易流程，了解关键环节，注意避免交易风险。同时，选择可信赖的中介机构、保障资金安全、核实产权信息等都是确保交易顺利进行的重要步骤。最重要的是，在交易中保持谨慎和务实的态度，以保证自身利益。