确保卖方是合法的房产所有人并且没有产权纠纷。特别注意房屋是否存在漏水、渗水、墙体裂缝等问题。了解小区内的物业管理情况和经营状况。这会直接影响日常生活的便捷程度。
1. 查看房产证：在购买二手房时，首先要核实房产证的真实性和完整性。确保卖方是合法的房产所有人并且没有产权纠纷。
2. 看房时要认真检查：买房前要亲自去看房，仔细检查房屋的结构、设施和装修情况。特别注意房屋是否存在漏水、渗水、墙体裂缝等问题。
3. 了解小区情况：了解所在小区的环境和配套设施，包括学校、商业区、医院、交通等情况。了解小区内的物业管理情况和经营状况。
4. 注意居住权益：了解房屋的使用权、产权归属和限制性合同等。特别是一些老旧小区存在限高、限销等政策，需要确认这些政策对自己的权益是否会产生影响。
5. 了解周边环境：查看周边的规划，了解土地用途、道路、绿化植被等情况。确保周边环境适宜居住，能满足自己的生活需求。
6. 看重基础设施：关注房屋周边的基础设施，如水、电、燃气、暖气等。了解供应是否充足、供应质量是否可靠，以及与供应方的供应合同是否得到保障。
7. 考虑交通便利性：购房时要考虑交通便利性，包括公共交通、道路拥堵状况和出行距离等。这会直接影响日常生活的便捷程度。
8. 合理房价：了解当地的房价水平，和其他类似房源进行比较，确保购买的房屋价格合理。
9. 了解税费和交易流程：在购房过程中要了解各项税费如印花税、契税、个人所得税等，并了解购房的全过程和相关手续。
10. 寻求专业意见：如果对买房流程和相关法律不熟悉，可以咨询专业人士或中介机构，获得专业的指导和意见。