较短期限贷款一般利率较低，但每月还款额较高；较长期限贷款每月还款额较低，但总利息支出较高。等额本息还款每月还款额相同，但利息占比逐渐减少；等额本金还款每月还款额逐渐减少，但还款总额较多。根据还款能力确定贷款额度和贷款期限。除了以上建议，还应考虑各种附加费用，如贷款手续费、评估费、保险费等，以及贷款的额度限制、提前还款政策等。
选择最佳房贷方案需要考虑多个因素，包括利率、贷款期限、还款方式、还款能力等。以下是选取最佳房贷方案的一些建议：
1. 贷款利率：比较不同银行或金融机构的贷款利率，选择最低的利率。此外，还应考虑利率浮动方式，如固定利率或浮动利率。
2. 贷款期限：根据自身经济能力和还款计划选择合适的贷款期限。较短期限贷款一般利率较低，但每月还款额较高；较长期限贷款每月还款额较低，但总利息支出较高。
3. 还款方式：选择按等额本息还款或等额本金还款方式。等额本息还款每月还款额相同，但利息占比逐渐减少；等额本金还款每月还款额逐渐减少，但还款总额较多。
4. 还款能力：评估自身还款能力，确定自己所能承受的还款金额和负担。根据还款能力确定贷款额度和贷款期限。
除了以上建议，还应考虑各种附加费用，如贷款手续费、评估费、保险费等，以及贷款的额度限制、提前还款政策等。最好向多个金融机构咨询并比较不同方案，以选择最适合自己的房贷方案。