购买二手房时，需要了解以下政策与规定：1.房产证：确认卖方是否具有合法的房产证。房产证是二手房产权的法律凭证，确认产权是否清晰、权属明确。购买二手房是一项重要的投资决策，需要在购房前充分了解相关政策与规定，以保障自己的权益。
购买二手房时，需要了解以下政策与规定：
1. 房产证：确认卖方是否具有合法的房产证。房产证是二手房产权的法律凭证，确认产权是否清晰、权属明确。
2. 限购政策：不同地区对于购房有可能存在限购政策，需要了解当地的购房政策，确认自己是否符合购房条件。
3. 购房资金来源：银行对于购房的资金来源有一定的限制，需要确认购房资金的来源是否符合银行的规定，以便顺利办理贷款。
4. 消防检查：购买二手房时需要了解房屋的消防设备是否齐全、正常工作，符合当地消防安全要求。
5. 法律纠纷：了解是否存在涉及该房屋的法律纠纷，如抵押、查封、拆迁等问题，以免购房后产生法律风险。
6. 房屋状况：了解房屋的实际使用情况、建筑结构、装修情况等，确保房屋质量符合要求。
7. 物业管理：了解物业管理费等相关费用及规定，是否有物业管理公司对小区进行管理。
8. 房产税和契税：了解购房税费及契税的支付方式和标准，以及是否有相应的减免政策。
9. 变更登记和过户手续：了解购房后需要办理的变更登记和过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。
10. 其他相关政策：如购房补贴、税收优惠等政策，需要了解当地相关政策是否适用于自己的购房情况。
购买二手房是一项重要的投资决策，需要在购房前充分了解相关政策与规定，以保障自己的权益。最好咨询专业的房地产中介或律师，以获取更全面、准确的信息。