总结以上，挑选二手房时需要综合考虑房屋状况、小区环境、交通情况、价格、朝向采光等多个方面因素，并结合个人需求和购房预算做出合理的决策。
挑选二手房时，需要注意以下几点：
1. 位置：选择地理位置便利的房产，如交通便利、周边设施完善、学校、医院、超市等配套设施齐全。
2. 房屋状况：仔细检查房屋的结构、装修、水电设施、屋顶、墙体等，确保没有严重的损坏或质量问题。
3. 产权证和房产证：核对产权证和房产证，确保房屋的所有权清晰合法。
4. 小区环境：考察小区的安全性、环境卫生等情况，如是否有社区配套设施、物业管理情况等。
5. 市场价格：了解二手房市场的价格水平，对比多个房源价格，合理评估房屋的价值。
6. 交通情况：考虑房屋周边的交通情况，如公交、地铁、高速等交通工具的便利程度。
7. 朝向和采光：关注房屋朝向和采光情况，确保阳光充足，并避免临街、临轨等噪音干扰。
8. 规划及潜力：了解房屋所在地区的规划情况，是否有潜在升值空间，如政府规划的改造、建设等。
总结以上，挑选二手房时需要综合考虑房屋状况、小区环境、交通情况、价格、朝向采光等多个方面因素，并结合个人需求和购房预算做出合理的决策。