过高的租金可能导致无法吸引租户，而过低的租金可能会吸引素质较差的租户。优先选择有稳定工作和良好信用记录的租户。确保租客明白他们的权利和责任。及时回应他们的反馈，以提高租户满意度和租房稳定性。
保证租金收益与良好租客素质是二手房租赁的关键问题，以下是一些攻略：
1. 做好租房广告：详细描述房屋的优势，包括地理位置、周边配套设施等。充分展示房屋的优点，吸引有素质的租户。
2. 定期维护房屋：确保房屋的基本设施正常运作，定期修理翻新，以增加房屋的吸引力，吸引素质租客。
3. 选择合适的租金：通过市场调研了解当前租金情况，合理定价。过高的租金可能导致无法吸引租户，而过低的租金可能会吸引素质较差的租户。
4. 严格筛选租房申请：对租房申请者进行背景调查，包括工作情况、收入状况、信用记录等。优先选择有稳定工作和良好信用记录的租户。
5. 编写租房合同：与租户签订正式的租房合同，明确租金、租期、维修责任等条款。确保租客明白他们的权利和责任。
6. 及时解决问题：对租房过程中的问题及时解决，包括维修需求、物业管理等。这样可以增加租客的满意度，提高他们的租房体验。
7. 定期沟通：保持与租户的良好沟通，了解他们的需求和问题。及时回应他们的反馈，以提高租户满意度和租房稳定性。
8. 定期涨租：根据市场情况和通胀率，适当调整租金，确保租金收益与时俱进。
以上是一些保证租金收益与良好租客素质的攻略，希望对您有所帮助。