等额本息是指每个月还款金额固定，由于每月还款本金逐渐减少，利息逐渐增加。固定利率是指在贷款期限内利率不变，浮动利率是指随着市场利率的变动而变动。选择贷款利率需要根据自身的风险承受能力和对市场利率的预测来决定。提前还款可以减少贷款利息支出，但需要提前与银行协商并办理手续。
1. 了解贷款额度和利率：在申请贷款之前，首先需要了解自己的贷款额度和利率。贷款额度一般由购房者的收入、信用记录和房屋估值决定。利率是指贷款的利息，根据央行的定期公告可以获取最新的贷款利率信息。
2. 确定还款方式：贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月还款金额固定，由于每月还款本金逐渐减少，利息逐渐增加。等额本金是指每个月还款本金固定，由于本金逐渐减少，利息逐渐减少。
3. 贷款材料准备：申请贷款需要准备一系列的材料，包括个人身份证明、工作证明、银行流水、户口本、购房合同等。贷款申请人和购房者是同一人时，贷款材料相对简单；若是购房者和贷款申请人为不同人，还需要提供相关材料来证明购房者有足够的能力偿还贷款。
4. 贷款额度及还款比例：贷款额度一般为购房总金额的70%至90%之间，具体额度由购房者的个人情况和银行政策决定。还款比例一般为月薪的50%至70%之间，约定的还款比例越高，贷款期限越短。
5. 贷款期限选择：贷款期限一般为5年至30年不等，期限的选择与购房者的偿还能力有关。期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会越高；期限越短，每月还款额会增加，但总利息支出会减少。
6. 贷款利率选择：贷款利率有固定利率和浮动利率两种。固定利率是指在贷款期限内利率不变，浮动利率是指随着市场利率的变动而变动。选择贷款利率需要根据自身的风险承受能力和对市场利率的预测来决定。
7. 提前还款政策：购房者可以在贷款期限内提前还款，有的银行会收取一定的手续费，有的会允许提前还款而不收取额外费用。提前还款可以减少贷款利息支出，但需要提前与银行协商并办理手续。
8. 注意贷款合同细节：在签订贷款合同时，购房者要仔细阅读合同内容，并留意合同中的利率、利息计算方式、逾期还款罚息等条款。如有不明确的地方，应咨询专业人士或银行工作人员解答。
总之，了解和掌握这些贷款细节对购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地选择合适的贷款方案，并在购房过程中避免不必要的风险和问题。购房者可以咨询专业人士或银行工作人员来获取更详细和具体的信息。