以上是甄别二手房中存在潜在问题与隐患的一些重要方面，购房者可以根据自己的需求和实际情况，有针对性地进行评估和观察，最好请专业人士进行房屋检查，以确保购买的二手房没有严重的质量或安全隐患。
甄别二手房中存在的潜在问题与隐患可以通过以下几个方面进行观察和评估：
1. 房屋结构：检查房屋的结构是否稳固，是否存在裂缝、滴水等问题。可以通过敲墙、看地面和天花板等方式来发现。
2. 水电设施：查看水电设施是否正常运作，包括水龙头、马桶、电线、插座等，特别是老旧房屋更需要重点关注，防止出现安全隐患。
3. 公共设施：查看房屋周围的公共设施，例如供电、供水、供暖、燃气等是否正常运作，是否存在维修和改造的需求。
4. 采光通风：检查房屋的采光和通风情况，看是否有充足的自然光线和空气流通，避免潮湿和阴暗的环境。
5. 卫生情况：观察房屋的卫生条件，包括厨房、卫生间、阳台等是否干净整洁，有无异味或虫害问题。
6. 旧屋改造：如果二手房进行了改造或装修，需要仔细检查装修的质量和施工是否达标，防止出现质量问题或安全隐患。
7. 周边环境：考察房屋所在的周边环境，包括交通、商业配套、教育资源等是否满足日常生活所需，也可以了解社区管理情况。
8. 法律问题：查看房屋产权证明和相关法律文件是否完备，避免存在产权纠纷或法律问题。
以上是甄别二手房中存在潜在问题与隐患的一些重要方面，购房者可以根据自己的需求和实际情况，有针对性地进行评估和观察，最好请专业人士进行房屋检查，以确保购买的二手房没有严重的质量或安全隐患。