可以考虑提出合理的降价或其它要求。提交贷款材料，并按时还款。查验房屋是否有纠纷或负债，了解小区的物业管理情况等。
购买二手房是一个重要的决策，需要进行全面的了解和准备。下面是一个终极指南，帮助你了解购买二手房的过程和要点。
1. 确定预算：首先，确定你的购房预算。考虑到首付款、贷款利率、房屋维护费用等因素，确保你能负担得起购买二手房的全部费用。
2. 搜索房源：通过房产中介、房屋网站、报纸等渠道搜索合适的房源。注意房源的位置、面积、朝向、楼层等因素，选择符合你需求的房屋。
3. 实地考察：对选定的房源进行实地考察。注意房屋的建筑质量、装修情况、周边环境和配套设施等。可以在实地考察时，带上有相关经验的人士一起，以便更全面地评估房屋的状况。
4. 了解房屋产权：查阅相关房产证明文件，了解房屋的产权所有人、面积、土地使用权等情况。如果可能，可以咨询专业人士来核实房屋产权情况。
5. 评估房屋价值：可以请房地产中介或房产评估师对房屋价值进行评估。这有助于你了解房屋的实际价值，确定购买价格和议价空间。
6. 贷款申请：如果你需要贷款购买房屋，可以咨询银行或其他金融机构，了解贷款额度、利率、还款方式等相关信息。准备好所需的贷款材料，提交贷款申请。
7. 协商购房价格：根据对房屋实际价值的评估结果，与卖方协商购房价格。可以考虑提出合理的降价或其它要求。
8. 签订购房合同：达成购房价格一致后，与卖方签订正式的购房合同。合同内容要详细明确，包括房屋的具体信息、购买价格、付款方式、交房时间等。
9. 过户手续：按照合同约定，办理过户手续。你需要提供相关证明文件，并支付相关费用（如契税、公证费等）。
10. 办理贷款手续：如果你需要贷款购买房屋，需要在过户后办理贷款手续。提交贷款材料，并按时还款。
11. 办理税费手续：购房后，需要按照相关规定办理房产税、个人所得税等税费手续。
12. 注意事项：在购买二手房的过程中，要注意保护自己的权益。查验房屋是否有纠纷或负债，了解小区的物业管理情况等。
最后，购买二手房是一项复杂的过程，建议在购房过程中，咨询专业人士或律师的意见，以确保自己的权益。