总之，购买二手房时要综合考虑房龄和居住质量的多个方面，可以借助专业人士的意见和参观多个房源，以便做出明智的决策。
判断二手房的房龄和居住质量可以从以下几个方面进行判断：
1. 房龄：通过房产证或相关房屋购买合同上的购买时间来确定房龄。
2. 基础设施：查看房屋的供水、供电、供暖、排水等基础设施是否完善，并咨询业主或房产中介了解是否有维修或改造情况。
3. 房屋结构：检查房屋的结构是否牢固、没有明显的异响和裂缝等，可以聘请专业人士进行房屋结构评估。
4. 室内装修：观察房屋的室内装修情况，包括地板、墙面、天花板、门窗等是否破损、老化或存在装修质量问题。
5. 水电设施：仔细检查水管、电线等设施是否存在老化、漏水、漏电等安全隐患。
6. 管理情况：了解小区的物业管理情况、绿化的维护和保洁等，可以向居民了解小区的环境和物业服务。
7. 声音隔离：在房屋内尽可能留一些安静时间，测试房屋的声音隔离情况，避免噪音问题。
8. 采光和通风：观察房屋的采光和通风情况，确保房屋有足够的阳光和空气流通。
9. 参观多个房源：除了观察单个房源的居住质量，还应该参观多个房源作为比较，对比房龄、装修情况、价格等，以做出更准确的判断。
总之，购买二手房时要综合考虑房龄和居住质量的多个方面，可以借助专业人士的意见和参观多个房源，以便做出明智的决策。