二手房售价相差巨大的原因有很多，主要包括以下几个方面：1.地段因素：同一城市或同一区域的不同地段，交通、配套设施、生活便利程度等因素会对房价产生重大影响。供需紧张的地区，房价往往较高，而供大于求的地区，房价则相对较低。买方的心理接受程度、购房目的等也会影响对房价的估计。
二手房售价相差巨大的原因有很多，主要包括以下几个方面：
1. 地段因素：同一城市或同一区域的不同地段，交通、配套设施、生活便利程度等因素会对房价产生重大影响。地段越好的房屋售价往往越高。
2. 房屋状况：房屋的年限、修建质量、装修状况等会对售价产生影响。相同面积的房屋，年限越长、装修状况越差的售价相对较低。
3. 市场供需：房地产市场的供需关系也是影响房价的重要因素。供需紧张的地区，房价往往较高，而供大于求的地区，房价则相对较低。
4. 卖方和买方因素：卖方对房屋的估价、心理价位以及卖房急迫程度等都可能导致房价的差异。买方的心理接受程度、购房目的等也会影响对房价的估计。
为了正确估算房价，可以采取以下方法：
1. 研究市场：了解所在城市或区域的房价走势、供需关系和未来的发展规划等，可以借鉴房价指数等数据分析市场趋势。
2. 对比同类房源：查看同一小区或相似位置的同类房源的出售价格，可以通过比较面积、朝向、楼层等要素，对自己的房屋进行大概估价。
3. 请专业人士评估：可以请专门的中介机构或房地产评估公司进行房屋评估，他们会根据自身经验和专业知识，从多个维度考虑房屋的价值。
4. 考虑特殊因素：如果房屋有独特的优势或特殊的附加条件，如教育资源、环境景观等，可以在估价时考虑这些因素。
需要注意的是，房价的估算并不是一个简单的过程，需要综合考虑多个因素。最好的方法是综合运用以上所述的方法，并咨询专业人士的意见，以得到相对准确的房屋估算价格。