二手房买卖合同是买卖双方之间签订的约定房屋买卖的合法文书。第七条合同生效及解除1.本合同自双方签署之日起生效，至合同履行完毕或解除之日终止。
二手房买卖合同是买卖双方之间签订的约定房屋买卖的合法文书。以下是一个二手房买卖合同的文书范本，以及对其中常见的合同条款进行的解析。
乙方：（卖方）
地址：
证件类型：
证件号码：
甲方：（买方）
证件类型：
证件号码：
鉴于甲方同意以￥（金额）购买乙方拟出售的房屋，并达成一致意见，为了明确双方权利义务，特订立本合同。
第一条 房屋基本情况
1. 乙方拥有合法所有权并享有对房屋的处分权，该房屋位于（地址）。
2. 该房屋的建筑面积为（面积），包括（房间数量）间房间，格局如下：（描述房间的具体情况）。
3. 该房屋的使用权是否受限制（如果受限，请详细描述限制条件）。
第二条 购买价格及支付方式
1. 乙方同意将房屋以价款￥（金额）出售给甲方。
2. 甲方应在签署本合同后5个工作日内向乙方支付购房款项，支付方式为（支付方式）。
第三条 质量保证
1. 出售的房屋质量符合国家有关规定，并具备正常使用的功能及安全性。
2. 乙方承诺在房屋交付时，确保房屋不存在任何权属、债权、债务、保证、担保或者产权上的瑕疵问题。
第四条 税费承担
1. 甲方承担购房时产生的契税、增值税、个人所得税等相关税费。
2. 乙方承担产权过户或转移所需的相关税费。
第五条 房屋交付及交接手续
1. 房屋交付日期为本合同签署之日起（交付期限）。
2. 乙方应在交付时将房屋及相关设施、设备、附属物清理干净，并做好交接手续。
3. 甲方应在交房时验收房屋，并在7日内提出质量或数量问题的书面异议。
第六条 违约责任
1. 任何一方未按照本合同约定履行义务的，均应根据法律规定承担违约责任。
2. 如因一方违约导致另一方受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第七条 合同生效及解除
1. 本合同自双方签署之日起生效，至合同履行完毕或解除之日终止。
2. 本合同解除需经双方书面协议，一方拒绝解除的，可向有管辖权的法院提起诉讼。
第八条 其他约定
1. 本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同附件包括：（列举附件的具体内容）。
特此协议，以资证明。
甲方（买方）签字： 日期：
乙方（卖方）签字： 日期：
【相关附件】
（列举附件的具体内容）
合同条款解析：
1. 第一条：合同的首条通常用于明确房屋基本情况，并说明乙方对房屋的所有权和处分权。
2. 第二条：该条款规定了买方购房所需要支付的价格及支付方式。
3. 第三条：合同中的质量保证条款会要求卖方确保房屋的质量符合国家标准，并不存在权属、债权、债务、保证、担保或产权方面的瑕疵问题。
4. 第四条：该条款明确了双方在税费方面的责任承担。
5. 第五条：该条款规定了房屋的交付时间和交接手续的要求。
6. 第六条：该条款规定了双方在合同违约时应承担的责任。
7. 第七条：该条款规定了合同的生效和解除的条件和方式。
8. 第八条：该条款是合同的结尾，用于双方签字盖章，同时指明了合同的附件有哪些。
请注意，以上合同范本仅供参考，具体的合同内容应根据实际情况进行调整和变更，并请在签订合同前咨询专业律师或相关专业人士的意见。