检查房屋的结构是否稳固，有无崩塌或下沉现象。此外，如果有条件，可以请专业的房屋检测机构进行全面的房屋检测，他们会通过细致的检查和测试，给出更专业、客观的意见和评估。
要辨别二手房的房龄和房屋质量，可以参考以下几个方面：
1. 房龄：通过查询相关房产资料或询问房产中介了解房屋建造年份即可确定房龄。
2. 房屋质量：可以通过以下几点来判断房屋的质量：
- 外观及结构：观察房屋外观是否完整，墙壁、天花板、地面是否存在明显的破损、裂缝等问题，是否有明显的水迹、渗漏等情况。检查房屋的结构是否稳固，有无崩塌或下沉现象。
- 设施设备：检查房屋内部的电路、供水、供暖、空调等设施及设备是否运行正常，是否存在老化、磨损或维修过多的情况。
- 房屋保养情况：观察房屋内外的保养情况，如墙壁、门窗、地板、卫生间、厨房等设施是否保持良好状态，是否有定期维护和修缮的记录。
- 声音隔断：敲击墙壁、地板等部位，听听声音是否均匀，判断隔音效果是否好。
- 朝向和采光：考虑房屋朝向和采光情况，确保满足个人需求和生活习惯。
此外，如果有条件，可以请专业的房屋检测机构进行全面的房屋检测，他们会通过细致的检查和测试，给出更专业、客观的意见和评估。