交割时，购房者需要核对房屋的实际情况和卖方提供的合同约定，确保房屋交付符合合同约定。以上是二手房买卖中常见问题的解答汇总，购房者在购买二手房时应谨慎选择，并与卖方充分沟通，以避免出现纠纷。
以下是关于二手房买卖中常见问题的解答汇总：
1. 二手房产权问题：在购买二手房时，要确保房屋的产权清晰，并核查所有产权证明文件。购房者可以要求卖方提供房产证、权证等相关文件，以确保房屋的合法所有权。
2. 房屋质量问题：购房者在购买二手房时应仔细检查房屋的质量状况，可以进行房屋验收或请专业人员进行评估，以确保房屋的质量符合要求。如果购房者在购买后发现房屋质量存在问题，可以要求卖方承担相应维修责任或协商解决。
3. 房屋抵押问题：购房者在购买二手房时要核实房屋是否存在抵押情况，可以通过查询不动产登记信息或要求卖方提供相应的证明文件。如果房屋存在抵押，购房者可以要求卖方提供解除抵押的证明，以确保房屋在交易完成后能够清除抵押。
4. 房屋转让税费问题：购房者在购买二手房时需要支付相关税费，如契税、个人所得税等。购房者应了解相关法律法规，计算好应支付的税费，避免出现纠纷。
5. 房屋交割问题：购房者在购买二手房时，应与卖方协商确定交割时间和方式，并在交割前进行验收。交割时，购房者需要核对房屋的实际情况和卖方提供的合同约定，确保房屋交付符合合同约定。
6. 住宅装修规范问题：购房者在购买二手房时，可以查阅相关装修规范，了解房屋装修是否符合标准。如果购房者对房屋装修进行更改，应确保装修方案符合法规要求，并与卖方协商解决。
以上是二手房买卖中常见问题的解答汇总，购房者在购买二手房时应谨慎选择，并与卖方充分沟通，以避免出现纠纷。如有需要，建议购房者咨询专业人士或法律顾问。