二手房投资受以下几个因素的影响：1.地理位置：房屋所处的位置是影响投资回报率的关键因素。如果市场供应过剩，房屋价格可能下跌，投资回报率可能较低。品质较高、维护良好的房屋往往更受欢迎，投资回报率也更高。而高利率则会增加贷款成本，影响投资回报率。租金水平高的地区可能有更好的投资回报率。
二手房投资受以下几个因素的影响：
1. 地理位置：房屋所处的位置是影响投资回报率的关键因素。靠近市中心、商业区、学校、公园等热门地段的房屋往往更具投资价值。
2. 市场供需情况：房地产市场的供需关系直接影响房屋的价值和投资回报率。如果市场供应过剩，房屋价格可能下跌，投资回报率可能较低。
3. 房屋品质和状况：房屋的品质和状况对投资价值有着重要影响。品质较高、维护良好的房屋往往更受欢迎，投资回报率也更高。
4. 贷款利率：低利率环境下贷款成本较低，投资回报率可能更高。而高利率则会增加贷款成本，影响投资回报率。
5. 政策调控：政府对房地产市场的调控政策会直接或间接影响房屋价格和投资回报率。政策的变化对投资决策产生影响。
6. 经济环境：宏观经济环境，包括通货膨胀率、就业率、GDP增长等也会对房屋投资产生影响。经济增长时期，房地产市场通常较为活跃。
7. 租金水平：房屋的租金收入也是投资回报的重要部分。租金水平高的地区可能有更好的投资回报率。
综上所述，以上因素都会对二手房投资产生影响，投资者需要综合考虑这些因素来做出投资决策。