3.抵押情况：如果房屋有抵押，要核实卖方对抵押贷款的偿还情况，以免购房后接手原贷款。
购买二手房时，需要注意以下法律风险：
1. 房产证是否真实：要核实卖方提供的房产证是否真实有效，是否有抵押、查封、质押等情况。
2. 是否存在产权纠纷：注意查询是否存在房屋的产权纠纷，比如是否存在其他人对房屋的所有权主张。
3. 抵押情况：如果房屋有抵押，要核实卖方对抵押贷款的偿还情况，以免购房后接手原贷款。
4. 权属争议：查询房屋的土地使用权、房屋所有权是否一致，是否存在权属争议。
5. 建筑质量：查看房屋是否存在严重建筑质量问题，如结构问题、漏水等。
6. 规划限制：查询房屋所在区域的土地规划、用途规划及限制性条款，确保购房符合规划要求。
7. 共有情况：如果购买的是共有产权房，要了解共有人之间的共有份额、权益分配等情况。
8. 交易合同：仔细阅读、理解并签署购房合同，确保合同条款明确、合法，保障自身权益。
9. 税费问题：了解缴纳的各项税费，并核对是否按规定缴纳，避免后期补缴费用和纳税风险。
10. 查查看房屋周边环境：购买前最好去实地查看房屋周边环境、交通、配套设施等情况，确保选择的房屋符合个人需求。
注意，以上内容仅为一般性建议，购房时还应咨询专业人士，如律师或房地产中介，以获取更准确的法律和买房风险评估建议。