同一区域内不同位置的房屋价格可能差异较大。需要考虑周边配套设施、交通便利程度、环境氛围等因素。高品质、现代化的装修能够提升房屋的价值，而老旧、破旧的装修则会降低房屋的价值。较新、维护良好的房屋价格相对更高，而老旧、状况不佳的房屋价格则会相对较低。
评估一套二手房的价格合理与否，需要考虑以下几个因素：
1. 地理位置：房屋所处的地理位置是影响价格的重要因素。同一区域内不同位置的房屋价格可能差异较大。需要考虑周边配套设施、交通便利程度、环境氛围等因素。
2. 房屋面积和户型：房屋的实际使用面积和户型是影响价格的重要因素。相同地理位置的房屋，面积越大、户型越合理，价格往往会相对更高。
3. 房屋的装修程度：房屋的装修程度也会对价格产生影响。高品质、现代化的装修能够提升房屋的价值，而老旧、破旧的装修则会降低房屋的价值。
4. 房屋的年限和使用状态：房屋的使用年限和现状也是影响价格的关键因素。较新、维护良好的房屋价格相对更高，而老旧、状况不佳的房屋价格则会相对较低。
5. 市场供需情况：房屋市场的供需关系也会对房屋价格产生影响。如果二手房市场供大于求，房屋价格可能会相对较低；反之则可能会相对较高。
在评估二手房价格的时候，可以参考类似地区的房价指导，咨询专业的房产评估师或机构，进行实地看房、比较不同房源的差异以及参考市场的行情走势等因素，综合考虑以上多个因素来判断二手房价格的合理性。