购买二手房时，除了房价外，还需要考虑到一些额外的税费。具体情况需咨询当地税务部门。可以对比不同银行的贷款利率，选择最优惠的。可以与银行协商减免或降低费用。可以与卖方商议由卖方承担一部分或全部过户费用。
购买二手房时，除了房价外，还需要考虑到一些额外的税费。以下是一些二手房税费攻略，帮助您少交一些费用：
1. 购房税费：
- 增值税：如果购买商品房不满满两年，需缴纳5.6%的增值税。如果满两年，则可以免征增值税。
- 契税：契税是根据购房总价的比例收取的，不同地区和房屋性质的契税比例有所不同。可以与房主商议，看是否可以由房主承担一部分或全部契税。
- 营业税：根据购房时间和房屋性质，可能需要缴纳营业税。具体情况需咨询当地税务部门。
2. 银行贷款利率：
- 贷款利率：如果需要通过银行贷款购买二手房，需要考虑贷款利率，不同银行和不同期限的贷款利率有所差异。可以对比不同银行的贷款利率，选择最优惠的。
- 贷款手续费：银行可能会收取一定的贷款手续费，可以与银行协商减免或降低费用。
3. 交易过程费用：
- 房屋评估费用：银行可能会收取房屋评估费用，作为贷款审批条件之一。可以与银行协商减免或降低费用。
- 中介费用：如果通过中介购买二手房，需要支付中介费用。可以与中介商议降低费用。
- 买卖过户费用：购房需要进行过户手续，需要支付一定的过户费用。可以与卖方商议由卖方承担一部分或全部过户费用。
4. 税收优惠政策：
- 首次购房税收优惠：一些地区对首次购房者提供一定的税收优惠政策，可以咨询当地税务部门了解详情。
- 购买普通住房可以享受购房补贴：一些地方政府推出了购房补贴政策，可根据实际情况申请购房补贴。
注意：税费及优惠政策可能因地区和政策的不同而有所差异，请在购房过程中具体咨询相关部门或专业人士，以确保您能够根据实际情况合理减少税费支出。