一般情况下，可以用每月租金收益乘以12个月，再除以预期投资回报率来测算房屋价格。这种方法适用于新盖房屋或房屋已经进行了大规模改建的情况。他们通常会根据自己的专业知识和经验，综合考虑市场因素、经济因素、地理位置等因素，给出一个相对准确的房屋价格。如果对价格测算不确定，可以请专业人士进行评估或咨询。
二手房价格测算是一个复杂而又关键的过程，以下是一些常用的方法和技巧：
1.比较法：通过对同一区域内其他类似房屋的销售价格进行比较，来确定房屋价格。要注意比较的房屋应具有相似的地理位置、建筑年代、装修程度等特征。
2.收益法：根据房屋的租金收益预测房屋的价格。一般情况下，可以用每月租金收益乘以12个月，再除以预期投资回报率来测算房屋价格。
3.成本法：按照房屋的建造成本、土地价格、装修费用等测算房屋价格。这种方法适用于新盖房屋或房屋已经进行了大规模改建的情况。
4.专业估价：请专业的房地产估价机构进行房屋估价。他们通常会根据自己的专业知识和经验，综合考虑市场因素、经济因素、地理位置等因素，给出一个相对准确的房屋价格。
此外，还有一些细节和技巧需要注意：
- 对比同一小区、同一类型的房屋，避免将不同类型的房屋混为一谈；
- 对房屋的装修程度进行评估，并将装修程度的差异反映在价格测算上；
- 注意房屋所处的地理位置、环境等因素对价格的影响；
- 研究当地楼市的走势和供需情况，了解市场的变化和趋势；
- 与房产中介或其他卖家进行充分的沟通和交流，了解更多有关房屋价格的信息。
最后，需要注意的是，以上方法和技巧只是参考，房屋价格的测算还需考虑具体的市场环境和个人需求，可以结合多种方法来综合判断。如果对价格测算不确定，可以请专业人士进行评估或咨询。