评估二手房投资的回报率需要考虑以下几个因素：1.买入价格：确定二手房的实际购买价格，包括房价、税费、仲介费等。不同指标可以提供不同的视角来评估回报率。
评估二手房投资的回报率需要考虑以下几个因素：
1. 买入价格：确定二手房的实际购买价格，包括房价、税费、仲介费等。
2. 出租收益：如果购买二手房进行出租，需要计算每月的租金收益，考虑租金市场走势和租客的稳定性。
3. 价值增长：考虑二手房的市场价值增长潜力，可以通过研究过去几年的房价走势和未来的发展规划来预测。
4. 维护费用：估算二手房的维护费用，包括物业费、修缮费、保险费等。
5. 融资成本：如果通过贷款购买二手房，需要计算贷款利率和相关费用，计算贷款成本。
6. 资产增值税：在二手房转手时，需要考虑资产增值税，根据当地税法计算税费。
7. 卖出价格：预估未来几年二手房卖出价值，考虑市场走势和项目的潜在买家。
通过考虑以上因素，可以计算二手房投资的回报率。回报率可以使用多种指标，如净回报率（净投资收入/投资成本）、年化回报率（投资收益/投资时间）、投资回收期等。不同指标可以提供不同的视角来评估回报率。