如果房子有一些问题或需要修复，可以据此要求对价格进行适当的调整。这可能是由于房子的缺陷或需要进行的维修工作，或者是市场价格的变化等。可以考虑提出其他形式的条款，如延迟付款等，以达成共识。最重要的是，在整个谈判过程中保持冷静并始终坚持自己的底线。
成功买到心仪的二手房源需要一些谈判技巧。以下是一些可以帮助您的技巧：
1. 做好准备：在谈判之前，对房源的市场价值进行研究，并了解相关的房地产市场动态。这将帮助您确定一个合理的价格范围，并使您能够进行更有根据的谈判。
2. 认真考虑房源的优缺点：了解房子的各种优点和缺点，并根据这些因素来决定出价。如果房子有一些问题或需要修复，可以据此要求对价格进行适当的调整。
3. 适当的开价：根据自己的预算和市场价值，给出一个合理的开价。一般来说，您的开价应该略低于您愿意接受的最高价格，以为后续的谈判留有空间。
4. 确保合理的理由：在提出价格时，确保有充分的理由支持您的出价。这可能是由于房子的缺陷或需要进行的维修工作，或者是市场价格的变化等。
5. 给予卖方一定的回旋余地：在开始谈判时，给卖方一定的回旋余地。如果您的初始出价被拒绝，可以逐步提高价格或进行其他让步，以达成双方都满意的价格。
6. 了解卖方的动机：了解卖方出售房产的原因。如果卖方急需出售房产或对房价不太了解，您可能会有更大的谈判空间。
7. 权衡利弊：在谈判过程中，务必仔细权衡利弊。考虑您对房产的实际需求和预算限制，同时也要注意不要错过好的机会。
8. 灵活性：在谈判过程中保持灵活性。可以考虑提出其他形式的条款，如延迟付款等，以达成共识。
最重要的是，在整个谈判过程中保持冷静并始终坚持自己的底线。成功的谈判需要双方都能得到合理的利益，因此要尽力寻求双方都能接受的解决方案。