8.过户时需要由双方当事人、公证员、房屋中介等在场，确保过户过程的合法和顺利进行。
1. 要确保卖家是合法的房产所有权人，可以索取相关证件和文件来核实。
2. 查看房屋的产权证，确认房屋的使用权、性质和面积等信息。
3. 进行严格的房屋检查，包括基础设施、装修等方面的情况。
4. 确定过户时所需的手续和费用，如印花税、过户税等。
5. 编制二手房过户的合同，确保各项条款的明确和合法性。
6. 在过户前向房地产管理部门申请办理房屋所有权过户手续。
7. 缴纳相应的税费和手续费用，如过户税、印花税等。
8. 过户时需要由双方当事人、公证员、房屋中介等在场，确保过户过程的合法和顺利进行。
9. 过户后，及时办理产权变更手续，确保房屋的所有权正式转移给买方。
10. 在完成过户手续后，及时办理相关的登记手续，如房屋登记、抵押登记等，确保房屋权益的安全。