同时，确保合同是真实有效的，避免签订假合同或存在法律纠纷的合同。购房者需查明房屋所在用地性质和使用权状态，避免购买违规用地或过期用地。
购买二手房存在一些法律风险，以下是一些购买二手房时需要注意的风险提示：
1.商品房合同风险：购买二手房需要与卖方签订商品房买卖合同。购买前要仔细阅读合同内容，了解房屋的产权情况、拆迁补偿、物业费等相关条款。同时，确保合同是真实有效的，避免签订假合同或存在法律纠纷的合同。
2.房屋权属风险：购买二手房时需核实房屋的产权证明和土地使用证明，确保房屋的所有权合法且完整。如果发现房屋存在查封、抵押等情况，购房者需要谨慎考虑。
3.土地使用权风险：二手房的土地使用权可能存在未经批准、过期未续等情况。购房者需查明房屋所在用地性质和使用权状态，避免购买违规用地或过期用地。
4.业主共有和共同债务风险：某些情况下，二手房可能存在业主共有或共同债务的情况。购房者应了解房屋所在小区是否存在业主共有的结构或设施，并了解是否存在共同债务（如小区拖欠物业费等），以免将来受到影响。
5.人身安全和环境风险：购买二手房时需要注意房屋所在区域的治安情况和环境污染情况。可以了解周边社区的治安状况、环境质量等，以保障人身安全和居住环境。
购买二手房前，建议购房者充分了解以上风险，并在购房过程中寻求专业人士的帮助，如律师、房地产经纪人等，以降低法律风险。