购买二手房前需要做的功课包括：1.预算规划：确定购房预算，包括房屋价格、购房贷款额度，并计算房贷还款能力。
购买二手房前需要做的功课包括：
1. 预算规划：确定购房预算，包括房屋价格、购房贷款额度，并计算房贷还款能力。
2. 市场调研：了解所在区域的房价水平、房屋供需情况、交通便利程度、配套设施等，以便选择合适的房源。
3. 房屋检查：对房屋的建筑结构、装修状况、使用年限进行检查，尤其要注意是否存在大面积的漏水、裂缝等问题。
4. 产权核实：查看房屋的产权证、房屋契约、土地证等相关证件是否完备，确保无法担保的问题。
5. 了解小区情况：询问小区的物业管理服务、小区配套设施、车位是否充足等情况。
6. legal 问题：确保房屋无纠纷，尤其要注意土地性质、土地使用权期限、房屋产权是否清晰。
7. 过户手续：了解购房流程、需提供的文件，包括过户、交税等手续。
8. 贷款评估：如果需要贷款购买房屋，要了解相关贷款政策和利率，与银行协商贷款事宜。
9. 协商议价：与卖家协商房屋价格，可以考虑根据房屋的实际情况进行适当的降价。
10. 律师咨询：在购买房屋过程中，有必要请专业律师参与，帮助解答相关法律问题，确保购房合法性。