可以检查水管、下水道、暖气设备等设施的状况，有没有明显的损坏或失效。需要注意的是，以上只是一些鉴别的参考因素，最好还是找专业的房屋评估师进行具体评估和检测。另外，购买二手房时也可以查阅相关的房产证、装修合同和维修记录等文件，以了解二手房的装修情况和维护历史。
鉴别精装修二手房的优劣可以从以下几个方面考虑：
1. 材料质量：精装修二手房的建材材料质量的好坏直接决定了装修的耐久性和使用寿命。可以仔细观察墙面、地板、门窗、橱柜等材料的质地和做工，是否有裂缝、变形、脱落等情况。
2. 设计风格：精装修二手房的装修风格是否符合个人口味，是否符合当地的居住理念。可以观察房间的整体布局、色彩搭配、家具摆放等，是否能给人带来舒适美观的感觉。
3. 电路和电器设备：精装修二手房的电路系统和电器设备的安装是否牢固、合理。可以查看电线的质量、插座和开关的使用是否方便、电器设备是否正常运作，是否存在安全隐患。
4. 管道和设施：精装修二手房的水、电、暖等设施是否完好，是否存在漏水、漏电、冷暖不均等问题。可以检查水管、下水道、暖气设备等设施的状况，有没有明显的损坏或失效。
5. 做工质量：精装修二手房的装修施工质量是否精细、严谨。可以对比多个房间的装修细节，看墙角是否平整、门窗是否密封、装修缝隙是否平整等。
6. 空气质量：精装修二手房的环境空气是否干净、无异味。可以在房间内呆上一段时间，留意是否有刺鼻、难闻的气味，或者检测室内的空气质量是否合格。
需要注意的是，以上只是一些鉴别的参考因素，最好还是找专业的房屋评估师进行具体评估和检测。另外，购买二手房时也可以查阅相关的房产证、装修合同和维修记录等文件，以了解二手房的装修情况和维护历史。