通过突出这些问题，可以使卖方在价格上做出一定让步。通过让卖方了解自己的现实需求，增加对方对议价的理解和认同。如果要求过高可能被卖方拒绝，过低可能导致错失机会。买卖双方需要相互妥协，并寻求最有利的解决方案。
在进行二手房议价时，可以采用以下有效的策略：
1. 先做好调查研究：在开始议价之前，要对目标房屋进行周密的调查研究，了解房屋的实际价值、周边房价和市场行情，做到心中有数。
2. 强调不足：在进行议价时，可以针对目标房屋的不足之处进行强调，如装修陈旧、设施老化等。通过突出这些问题，可以使卖方在价格上做出一定让步。
3. 比较优势：可以提出其他房源的优势进行比较，例如相同区域的其他二手房价格更低或配套设施更好等。通过对比，可以增加买方的议价筹码。
4. 软性议价：可以采用软性手段进行议价，如诉诸情感、讲述购房目的和需求等。通过让卖方了解自己的现实需求，增加对方对议价的理解和认同。
5. 量力而行：在议价时要考虑自己的经济实力，并设定合理的议价幅度。如果要求过高可能被卖方拒绝，过低可能导致错失机会。
6. 耐心等待：在议价过程中，可能会出现多次反复和耐心等待的情况。买卖双方需要相互妥协，并寻求最有利的解决方案。
总而言之，在进行二手房议价时，需要掌握市场情况，合理开口，善于比较和恰当运用软性手段，同时要有耐心和灵活应对，以达到买卖双方都能接受的价格。