根据自己的经济实力确定一个合理的预算范围，以防止超出自己的承受能力。考虑交通便利性、生活配套设施、教育资源、医疗资源等因素。了解房屋的房龄、结构、楼层等情况，并检查房屋的水电设备、门窗、地板等装修细节，确保房屋质量和装修质量符合自己的需求。同时，要与卖方进行交易过户，确保房屋的合法过户手续，避免后续产生法律纠纷。最好在购房前多咨询专业人士并认真核实相关信息，以保证购房安全和满意度。
要选到好的二手房子，可以参考以下几个方面的攻略：
1. 设置明确的购房预算：在开始寻找房子之前，先明确自己的购房预算，包括房价、装修费用、购房税费等。根据自己的经济实力确定一个合理的预算范围，以防止超出自己的承受能力。
2. 选择合适的地段：烟台作为一个发展迅速的城市，市区的不同地段房价差异较大。根据自己的需求和预算，选择合适的地段。考虑交通便利性、生活配套设施、教育资源、医疗资源等因素。
3. 关注房屋的品质和装修情况：在选择二手房时，要注意关注房屋的品质和装修情况。了解房屋的房龄、结构、楼层等情况，并检查房屋的水电设备、门窗、地板等装修细节，确保房屋质量和装修质量符合自己的需求。
4. 了解社区环境和物业管理情况：二手房的社区环境和物业管理情况也很重要，可以通过走访周边社区、与邻居交流、查阅相关资料等方式来了解。了解社区的安全程度、绿化环境、噪音情况等，以及物业管理的质量和费用情况。
5. 注意产权证情况和房屋抵押情况：在购买二手房时，必须查验房屋的产权证情况和房屋抵押情况。确保房屋的产权清晰，没有任何纠纷；同时要了解房屋是否存在贷款或抵押，以免影响后续交易。
6. 进行银行估价和交易过户：在决定购买某个二手房后，可以委托银行进行估价，以确定房屋的市场价值。同时，要与卖方进行交易过户，确保房屋的合法过户手续，避免后续产生法律纠纷。
总的来说，选到好的二手房需要综合考虑房屋品质、地段、社区环境等多个因素，并了解相关的法律手续和交易过程。最好在购房前多咨询专业人士并认真核实相关信息，以保证购房安全和满意度。