综上所述，购买二手房时，买家需要进行充分的市场调研、实地考察和了解相关信息，同时借助专业人士的意见和建议，以辨别房屋的真实价值与潜力。
购买二手房时，买家可以通过以下几种方式辨别房屋的真实价值与潜力：
1. 市场调研：了解目标房屋所在区域的房价走势、周边配套设施、交通便利程度等信息，以便比较该房屋的价格是否合理。
2. 实地考察：亲自去房屋进行实地考察，查看房屋的装修情况、结构质量、设施设备等情况，以便判断房屋的实际状况和是否存在潜在问题。
3. 阅读房屋证件：仔细阅读房屋的产权证、房屋证明等关键证件，以确保房屋的产权清晰、合法性。
4. 了解小区情况：了解所购房屋所在小区的物业管理、环境卫生、安全等情况，以判断小区的品质和发展潜力。
5. 咨询专业人士：请一名专业的房产经纪人或房产评估师对房屋进行评估，提供专业的建议和意见。
6. 参考相似房屋交易价格：通过查询附近类似房屋的成交价格，对比目标房屋的价格，以便判断房屋的真实价值。
7. 注意潜在风险：了解房屋周边环境是否存在潜在风险，如楼盘产权纠纷、法律诉讼等，以避免风险并判断房屋的潜力。
综上所述，购买二手房时，买家需要进行充分的市场调研、实地考察和了解相关信息，同时借助专业人士的意见和建议，以辨别房屋的真实价值与潜力。