购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如工作和收入证明等。根据个人信用评级和财务状况，银行将决定是否批准贷款，并确定贷款利率和额度。购房者需要综合考虑这些费用，以避免因此增加负担。
购买二手房的资金来源通常包括以下几种：
1. 自有资金：购买二手房部分或全部的资金来自个人的积蓄。这种方式最为常见，可以避免借贷利息和额外的贷款费用。
2. 贷款方式：选择贷款方式购买二手房的资金来源是从银行或其他金融机构借款。购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如工作和收入证明等。根据个人信用评级和财务状况，银行将决定是否批准贷款，并确定贷款利率和额度。
3. 共同购买：一些购房者会选择与亲友或合伙人共同购买二手房，通过共同分担购房款项，减轻个人负担。
4. 资产变卖：购房者可以通过变卖其他资产来筹集购房款，如出售其他房产、车辆、股票等。
5. 其他来源：购房者还可以考虑其他形式的资金来源，如信用卡分期付款、个人借贷等。
在选择借贷方式时，购房者应当注意以下几点：
1. 根据个人资金情况，选择合适的贷款额度和期限，并比较不同银行的利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
2. 注意借贷成本，除了贷款利率外，还需要考虑其他费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。购房者需要综合考虑这些费用，以避免因此增加负担。
3. 贷款还款能力评估，购房者在选择借贷方式时应仔细评估自己的还款能力，确保能按时还款，避免逾期和违约。
4. 注意风险防范，购房者也应该考虑利率风险和房地产市场风险等，结合自身情况选择合适的还款方式以减少风险。