12.办理过户手续：完成房款交付后，买卖双方需要再次前往房地产交易中心或相关机构办理最后的过户手续，完成房屋所有权的转移。
二手房买卖流程包括以下步骤：
1. 搜索信息：在百度搜索或其他二手房交易平台上搜索合适房源的信息。
2. 筛选房源：根据需求选择几个心仪的房源，了解房屋的基本信息、价格以及卖方的联系方式。
3. 实地看房：与房东或房屋中介联系，安排时间实地看房。观察房屋的整体状况、房屋周边环境等。
4. 协商价格：如果对某个房源有兴趣，可以与卖家协商价格，进行价格的商谈和讨论。
5. 签订委托协议：如果卖家同意出售房屋，双方可以签署委托协议，约定双方的权益和义务。
6. 缴纳定金：根据委托协议约定，买方需要向卖方缴纳一定金额的定金，作为交易的保证。
7. 办理过户手续：买卖双方可以前往相关的房地产交易中心或相关机构办理过户手续，确保房屋的合法交易。
8. 缴纳税费：买方需要根据当地规定缴纳房屋过户税和相关手续费用。
9. 签署合同：在完成过户手续后，双方可以签署正式的买卖合同，约定具体的交易条款和条件。
10. 办理贷款（如有需要）：如果需要贷款购买房屋，买方可以与银行等金融机构协商贷款事宜。
11. 交付房款：买方需要按照合同约定的时间和方式将剩余房款支付给卖方。
12. 办理过户手续：完成房款交付后，买卖双方需要再次前往房地产交易中心或相关机构办理最后的过户手续，完成房屋所有权的转移。
13. 办理房产证：购房者需在完成过户手续后，凭相关证明材料向当地房地产主管部门申请办理新的房产证。
14. 交付钥匙：卖方在收到全部房款后，交付房屋钥匙给买方，买方正式获得房屋的使用权。
以上就是二手房买卖的大致流程。买卖双方在交易过程中要注意合同的条款和风险，最好在交易前咨询专业的律师或中介人士。