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二手房交易手续全解析 百度规范教你轻松办理过户手续

时间:2023-09-10 作者: 小编 阅读量: 1 栏目名: 二手房 文档下载

合同需要明确约定双方的权益和义务,以及房屋的交付时间、交付方式等内容。验房合格后,买卖双方办理交房手续,包括交付房屋、支付余款等。以上是一般情况下的二手房交易手续,具体办理流程可能因地区而有所不同,建议根据当地的相关规定进行具体操作。

二手房交易手续包括以下几个步骤:

1. 确定交易意向:买卖双方通过协商确定买卖房屋的价格、面积、朝向等相关事项,并签订买卖意向书或买卖合同。

2. 缴纳定金:买家在确定购房意向后,需要向卖家缴纳一定金额的定金,作为确认购房意向的证明。定金一般为房屋总价的1%~3%。

3. 签订正式合同:买卖双方根据意向书或者买卖合同的约定,在法律规定的时间内签署正式的买卖合同。合同需要明确约定双方的权益和义务,以及房屋的交付时间、交付方式等内容。

4. 过户手续办理:买家需要到当地的房地产交易中心办理过户手续。具体办理的手续包括:交易申请、核验房屋产权证明、办理房屋过户手续、缴纳过户税费等。

5. 缴纳税费:在过户手续办理完毕后,买家需要根据当地规定缴纳相关的税费,包括契税、印花税等。

6. 办理贷款手续(如有需要):如果购房者需要贷款购房,需要向银行提交贷款申请,并办理相关贷款手续。一般需要提供购房合同、房屋评估报告、个人征信报告等材料。

7. 办理房屋交付手续:在房屋交付之前,买卖双方需要先进行验房。验房包括查看房屋的结构、设备设施等是否符合合同约定。验房合格后,买卖双方办理交房手续,包括交付房屋、支付余款等。

总的来说,买卖双方需要在签订意向书/合同后,按照规定的程序办理过户手续,并缴纳相关的税费。如果需要贷款,还需要办理贷款手续。最后,在验房合格后,办理房屋交付手续。以上是一般情况下的二手房交易手续,具体办理流程可能因地区而有所不同,建议根据当地的相关规定进行具体操作。