根据自己的经济状况合理确定预算。意向书中要明确约定各方责任和条件，如违约责任、交付日期等。以上是购买二手房的完美计划，但请注意对于每个地区和法律规定可能会有细微差别，具体流程还需根据当地的实际情况进行调整。
购买二手房是一个复杂而繁琐的过程，下面是一个从选房到签约的完美计划：
1. 制定购房预算：首先，你需要确定自己的购房预算，包括首付款、贷款额度以及每月贷款偿还能力等。根据自己的经济状况合理确定预算。
2. 选择房源：通过房产中介、房产网站、社区公告等渠道寻找适合自己的房源，考虑面积、地段、户型、装修程度等因素进行筛选。
3. 看房实地考察：通过预约，前往实地考察房屋情况，了解房屋的实际情况，包括周边环境、交通便利等因素。
4. 了解房屋情况：与卖方或中介详细了解房屋的产权证、土地证、房产证等相关信息，确保房屋的合法性。
5. 房屋评估和检测：可以选择请专业人士进行房屋评估和检测，确定房屋价值和存在的问题。
6. 协商价格和签订意向书：与卖方协商房屋价格，并签订意向书，确定购房意向。意向书中要明确约定各方责任和条件，如违约责任、交付日期等。
7. 确定购房资金来源：确保自己购房所需的资金来源，包括贷款、首付款等。
8. 办理贷款手续：与银行联系，提交购房贷款申请，提供必要的材料，如贷款申请表、户口本、身份证等。
9. 办理过户手续：交付购房款后，购买合同生效，双方办理过户手续，包括到房屋管理部门办理产权转移手续。
10. 签订购房合同：确保购房合同内容完整、合法，合同中应有购房款支付方式、交房时间等明确条款。
11. 缴纳税费和办理相关手续：在规定时间内缴纳购房税费，办理房屋所有权证等手续，确保购房合法。
12. 签订房屋交接确认书：在交房时与卖方签订房屋交接确认书，确认房屋的实际交付情况。
13. 办理水电燃气过户：联系水、电、燃气等部门办理过户手续，确保自己在购房后能正常使用相关设施。
14. 办理物业过户手续：若小区有物业管理，需办理物业过户手续。
15. 入住和装修：完成以上手续后，可以进行装修和入住。
以上是购买二手房的完美计划，但请注意对于每个地区和法律规定可能会有细微差别，具体流程还需根据当地的实际情况进行调整。