购买二手房的贷款方式主要有两种：商业贷款和公积金贷款。劣势：1.贷款额度有限：公积金贷款一般最高可贷房屋总价的70%至80%，相对商业贷款来说额度较低。
购买二手房的贷款方式主要有两种：商业贷款和公积金贷款。下面是对两种方式的利弊分析。
商业贷款：
优势：
1. 贷款额度较大：商业贷款一般可以贷款房屋总价的70%至80%，相对公积金贷款来说额度更高。
2. 灵活性高：商业贷款对房屋的要求相对较宽松，可以购买不同类型的二手房。
3. 可附加其他贷款功能：商业贷款还可以结合其他贷款产品，如个人信用贷款，用于装修或购买家具家电等。
劣势：
1. 利率相对较高：商业贷款的利率一般会比公积金贷款高一些，会增加贷款成本。
2. 还款压力较大：商业贷款的还款周期短，一般需要在10到30年还清，每月还款金额相对较高。
公积金贷款：
优势：
1. 利率较低：公积金贷款的利率较低，相比商业贷款可以节省一定的贷款成本。
2. 还款周期较长：公积金贷款一般可以贷款期限最长可达30年，相对商业贷款来说每月还款金额较低。
3. 还款方式灵活：可以选择等额本金还款方式，早期还款利息负担较小。
劣势：
1. 贷款额度有限：公积金贷款一般最高可贷房屋总价的70%至80%，相对商业贷款来说额度较低。
2. 购买房屋限制：公积金贷款只能用于购买限定范围内的住房，如只能购买一手房或满足一定条件的二手房。
根据个人实际情况选择最适合的贷款方式，可以综合考虑以下几个因素：
1. 贷款额度需求：如果需要较大的贷款额度，商业贷款可能更适合。
2. 还款能力：如果个人还款能力较强，可以承担较高的还款压力，商业贷款是一个选择；如果还款压力较大，公积金贷款可能更合适。
3. 房屋类型：如果想购买不受限制的二手房，商业贷款是更好的选择；如果满足限定条件的二手房也可以考虑公积金贷款。
最终，选择最适合自己的贷款方式需要综合考虑以上因素以及个人的实际情况和需求，可以咨询专业机构的贷款顾问，获取更详细的建议。