可以委托房地产中介机构或律师进行调查和核实。合同应明确双方的权利和义务，并注明交易金额、房屋面积、使用权起止日期等关键信息。缴纳费用后，需要持相关凭证到当地的不动产登记中心进行正式过户手续。登记中心会核实材料的真实性，确认归属权的变更，并办理相关手续。
办理二手房归属权的流程主要包括以下几个步骤：
1. 确认房屋归属：买方和卖方首先要确认房屋的真实归属情况，包括产权证明、房产证、土地使用证等相关证件的查验。可以委托房地产中介机构或律师进行调查和核实。
2. 确定交易条件：买卖双方要商定好房屋的交易价格、付款方式、过户时间等交易条件，并签订买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，并注明交易金额、房屋面积、使用权起止日期等关键信息。
3. 缴纳过户费用：买卖双方要按照当地的规定缴纳过户费用，包括契税、印花税、工本费等。缴纳费用后，需要持相关凭证到当地的不动产登记中心进行正式过户手续。
4. 办理不动产权属变更手续：买卖双方需要到当地的不动产登记中心提交相应的材料，包括房屋的买卖合同、身份证明、房屋产权证明等。登记中心会核实材料的真实性，确认归属权的变更，并办理相关手续。
5. 领取新的房屋产权证书：经过登记中心的审核和办理手续后，买卖双方将获得新的房屋产权证书，证明房屋的归属权已经发生变更。
通过以上的流程，买方和卖方可以确保房屋归属权的合法转让，保障双方的权益，避免产生纠纷。在整个过程中，建议买方和卖方可以委托专业的中介机构或律师进行协助，以确保办理流程的顺利进行。