如有发现房屋存在问题，可以以此为理由提出砍价。比如卖方是否急需出售，是否有还款压力等。一般可以提出较低的价格，再适度上调，以争取更多的优惠。在达到心理底线之前，不轻易放弃，但也要学会妥协与适度让步。
砍价二手房是很多购房者的心愿，下面是一步步教你如何砍价二手房的小技巧：
1. 调研市场：首先要了解目标地区的房地产市场情况，包括该地的二手房均价、周边房源的售价等。这样可以帮助你对比目标房源的价格是否合理。
2. 对比估价：使用第三方平台或寻求专业房产估价师的帮助，对目标房源进行估价。通过这样的方法可以判断房源的估值是否准确，从而为你的砍价提供依据。
3. 房屋检查：看房时要仔细观察房屋的装修情况和设施设备的完好程度。如有发现房屋存在问题，可以以此为理由提出砍价。
4. 查看历史交易记录：了解目标房源的历史交易记录，比如之前成交的价格、交易周期等。如果发现某次交易价格较低，可以作为砍价的依据。
5. 寻找卖方需求：与卖方交流，了解他们的需求和动机。比如卖方是否急需出售，是否有还款压力等。如果发现卖方有紧迫的需求，可以试着以此为筹码进行砍价。
6. 找出房屋的问题：进一步寻找房屋存在的问题，如房龄、朝向、环境等。这些问题可以成为砍价的理由。
7. 制定砍价策略：根据以上的调研情况，制定出砍价策略。一般可以提出较低的价格，再适度上调，以争取更多的优惠。
8. 坚持合理价格：在砍价过程中要保持理性，确定一个合理的底价。在达到心理底线之前，不轻易放弃，但也要学会妥协与适度让步。
9. 与中介谈判：如果通过中介购买房源，可以与中介进行谈判。告诉中介你的砍价意愿和理由，争取中介在卖方那边为你争取更多的优惠。
10. 准备备案材料：一旦双方达成砍价协议，及时准备好购房所需的备案材料，以避免因为一些意外情况导致协议流产。
以上就是一些砍价二手房的小技巧，希望能帮助你成功砍价！