筛选南京二手房的流程和考量因素有以下几个方面：1.预算：首先确定自己可以接受的购房预算。南京属于温暖季风气候，因此南北朝向的房屋更受欢迎。了解南京购房的相关政策和流程，以及合同签订、资金支付等手续。总结起来，筛选南京二手房需要考虑预算、位置、户型、建筑年代和装修情况、建筑质量和物业状况、周边配套设施、朝向和采光、社区环境和居住氛围、交易方式和购房流程等因素。
筛选南京二手房的流程和考量因素有以下几个方面：
1. 预算：首先确定自己可以接受的购房预算。根据自身的经济状况和负担能力，确定购房的价格范围。
2. 位置：选择合适的地理位置。可以考虑就业、教育、交通等因素，选择购房地点。
3. 户型：根据自身情况和需求，选择合适的户型。考虑有无老人、孩子等家庭成员，确定房屋的卧室数量、面积等。
4. 建筑年代和装修情况：了解房子的建筑年代和装修情况。新房、旧房和二手房的房龄和装修程度有所不同，需要选择符合自己需求的房屋。
5. 建筑质量和物业状况：了解房屋的建筑质量和物业状况。可以通过了解开发商的声誉和维修记录等，判断房屋的质量和物业管理水平。
6. 周边配套设施：考虑周边配套设施的完善程度。例如，交通便利、购物中心、学校、医院等，都是影响生活便利程度的因素。
7. 朝向和采光：了解房屋的朝向和采光情况。南京属于温暖季风气候，因此南北朝向的房屋更受欢迎。
8. 社区环境和居住氛围：参观社区环境，了解社区的居住氛围、安全性等因素。可以观察社区的管理情况、绿化程度等。
9. 交易方式和购房流程：根据个人情况选择购买方式，如通过中介或个人买卖。了解南京购房的相关政策和流程，以及合同签订、资金支付等手续。
总结起来，筛选南京二手房需要考虑预算、位置、户型、建筑年代和装修情况、建筑质量和物业状况、周边配套设施、朝向和采光、社区环境和居住氛围、交易方式和购房流程等因素。在购房过程中，可以根据自身情况和需求，权衡这些因素，选择最符合自己期望的二手房。