在签订贷款合同之前，可以与银行协商，选择固定利率或者利率浮动幅度较小的贷款产品，以降低利率变动对还款的影响。借款人需要注意房屋的估值结果，确保房屋价值与贷款金额匹配，以避免因房屋价值低估而导致贷款被拒或者贷款额度不足的风险。这些费用会进一步增加贷款的成本，需要提前考虑和准备。
购买二手房时避免贷款风险，可以从以下几个要点着手：
1. 计算贷款额度：根据自身经济状况和银行的贷款政策，确定自己能够贷款的额度。一般来说，银行会根据借款人的收入情况、个人信用记录以及房屋估值等因素来决定贷款额度。
2. 选择合适的贷款方式：根据自己的资金情况和还款能力，选择适合自己的贷款方式。常见的贷款方式包括等额本息还款和等额本金还款，前者每月还款金额相同，后者每月还款金额逐渐减少。
3. 提前了解贷款利率和期限：在申请贷款之前，提前了解贷款利率和期限的情况。不同银行的贷款利率和期限可能有所不同，根据自己的需求选择合适的银行和产品。
4. 注意贷款利率变动风险：贷款利率可能会根据市场情况进行浮动，购买二手房时需要注意贷款利率的变动风险。在签订贷款合同之前，可以与银行协商，选择固定利率或者利率浮动幅度较小的贷款产品，以降低利率变动对还款的影响。
5. 关注还款能力和还款期限：在申请贷款之前，要对自己的还款能力进行充分评估，并合理规划还款期限。贷款利率和期限越长，还款的利息成本就越高，因此需要根据自己的情况选择合适的还款期限。
6. 注意抵押物评估：购买二手房时，银行通常会对房屋进行评估，以确定抵押物价值。借款人需要注意房屋的估值结果，确保房屋价值与贷款金额匹配，以避免因房屋价值低估而导致贷款被拒或者贷款额度不足的风险。
7. 了解贷款相关费用：在申请贷款之前，要了解贷款相关费用，包括贷款利息、手续费、评估费用、保险费等。这些费用会进一步增加贷款的成本，需要提前考虑和准备。
最重要的是，在购买二手房时要保持谨慎态度，选择可靠的贷款机构，了解相关政策和手续，避免贷款风险，确保自身的利益和资金安全。