等额本息是指每月还款金额相同，但利息占比逐渐减少；等额本金是指每月还款本金相同，但利息金额逐渐减少。等额本息适合还款负担较重的情况，而等额本金在财务条件允许的情况下能更快地偿还贷款并减少总利息支出。根据自己的经济状况和风险承受能力，确定合适的首付比例。这些费用会增加贷款成本，需要提前了解清楚并计算在内。
要选择最适合您的房屋贷款方式，可以考虑以下几个方面：
1. 贷款利率：不同的贷款方式有不同的利率计算方式，比如固定利率贷款和浮动利率贷款。固定利率贷款在整个贷款期限内利率保持不变，稳定性较高；而浮动利率贷款则会随市场利率变化而调整，可能有更低的初始利率，但风险也更高。根据自己的风险承受能力和对利率变动的预测，选择适合自己的利率方式。
2. 贷款期限：贷款期限对还款压力和总利息支出有影响。较短的贷款期限可以让您更快地偿还贷款，但每月还款金额较高；较长的贷款期限则每月还款金额较低，但总利息支出较高。根据自己的财务状况和还款能力，选择适合的贷款期限。
3. 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额相同，但利息占比逐渐减少；等额本金是指每月还款本金相同，但利息金额逐渐减少。等额本息适合还款负担较重的情况，而等额本金在财务条件允许的情况下能更快地偿还贷款并减少总利息支出。
4. 首付比例：二手房贷款一般需要支付一定比例的首付款，一般来说，首付比例越高，贷款金额越少，总利息支出也会相应减少。根据自己的经济状况和风险承受能力，确定合适的首付比例。
5. 其他费用：除了贷款利率和首付款外，还要考虑一些其他费用，比如评估费、手续费、保险费等。这些费用会增加贷款成本，需要提前了解清楚并计算在内。
最后，建议在选择贷款方式之前，多比较不同银行或金融机构的贷款产品，并咨询专业的金融从业人士，帮助您做出最合适的选择。