要保持警惕，并在需求方面寻求专业建议，确保自身权益。总之，购买二手房屋时，为确保自身权益，需要仔细调查房屋状况、咨询专业人士、签订合同、办理过户手续等，并保持警惕避免欺诈行为。
1. 定期检查房屋状况：在达成交易意向后，及时与卖方约定看房时间，并仔细检查房屋的各个方面，包括房屋结构、管道、电线、地板、墙壁等等，确保房屋的质量合格。
2. 聘请专业人士进行房屋评估：为了确保购房价格的合理性，可委托专业的房屋评估师对房屋进行评估，综合考虑房屋的地理位置、建筑年代、装修程度等因素，确保购房的价值与实际情况相符。
3. 查阅相关资料：了解房屋所处的小区或楼盘的开发商、物业管理情况等信息，尽量避免购买存在风险的物业。
4. 签订合同：与卖方协商并签订详细的买卖合同，确保合同内容包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交易条款、过户手续等等，并请律师仔细审核合同内容，以确保自身权益不受损害。
5. 办理过户手续：在合同签订后，及时办理房屋过户手续，确保房屋的合法所有权转移给购买方。
6. 缴纳相关税费：购买房屋需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等，确保按照相关法规办理缴纳手续，避免产生额外的费用。
7. 注意物业管理费用：购买二手房屋时，要了解物业管理费的情况，并及时与物业公司沟通，确保费用的合理性与透明度。
8. 具备识别假房契的能力：购买二手房时，要仔细研究房契的真实性，特别是检查房契是否被变造或伪造。
9. 防止欺诈行为：在交易过程中，要小心避免诈骗行为，如虚假房屋信息、虚假产权证明等。要保持警惕，并在需求方面寻求专业建议，确保自身权益。
10. 贷款与卖方结算：如需贷款购买房屋，要及时与银行协商贷款事宜，并妥善处理与卖方的结算事宜，确保款项及时、准确地支付给卖方。
总之，购买二手房屋时，为确保自身权益，需要仔细调查房屋状况、咨询专业人士、签订合同、办理过户手续等，并保持警惕避免欺诈行为。